Entre familiares, no es raro que alguien deje un piso vacío a otro para que lo pueda utilizar durante un tiempo. Hasta ahí todo bien, sin embargo ¿qué ocurre cuando el primero quiere recuperar el piso, y quién lo está utilizando se niega a irse? Para evitar llegar al desahucio, aquí se dan algunos consejos.

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Dejar una casa entre familiares

Mediante este caso práctico se explica lo que puede ocurrir cuando se deja una casa entre familiares, y lo que pasa cuando los propietarios quieren recuperar su vivienda, y quien la utiliza no quiere dejarla.

• Emilio y María están casados y tienen un hijo, Enrique. Hace tiempo que Enrique y su novia tienen pensado en casarse, pero ninguno de los dos tienen suficiente dinero para poder comprar una casa. Emilio y María están dispuestos a dejarles un piso que compraron para invertir pero que ahora no lo tienen alquilado. La disposición de ambos es de dejarles el piso, sin embargo tienen miedo a que su hijo y nuera se puedan instalar de manera definitiva.

Cuando hay una sólida relación de  confianza, o se supone que la debe haber entre padres e hijos, es habitual que los padres puedan cederles de forma altruista una vivienda familiar para que los hijos fijen su domicilio allí.

Mientras las cosas transcurran por el cauce normal todo va bien, pero… ¿que pasa en el caso de que los propietarios del piso decidan cambiar de opinión?. Si los ocupantes no tienen la disposición de abandonar la casa, a sus padres no les quedará más remedio que ir a los tribunales para pedir que la desalojen.

Si los padres han tenido previamente la precaución de haber redactado un documento con las condiciones de la cesión, y el documento está firmado por las dos partes, el juez en principio debe atender a lo que se indique en el documento, podrá iniciarse el proceso de desahucio, y los propietarios podrán recuperar la vivienda.

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Sin embargo, la realidad es que por tratarse de una relación familiar, y máxime cuando es entre padres e hijos, la confianza es tal que muchas veces exime por completo la existencia de un papel firmado.

En este ejemplo práctico, si llegara la situación de que Enrique y su novia se separasen, y en el convenio de la separación la ex mujer se quedara con el piso sin ningún contrato de cesión de vivienda de por medio, es posible que los propietarios no puedan desahuciarla.

¿Qué dice la justicia?

Siguiendo con el ejemplo, si Enrique y su mujer estuvieran utilizando la casa como vivienda familiar, se podría entender que se trata de un préstamo de uso temporal (el llamado comodato en términos jurídicos). En esta situación, los padres de Enrique, aunque inicien el proceso de desahucio para recuperar su vivienda, los tribunales no les daría la razón, salvo que acreditasen que tienen una necesidad urgente.

Sin un contrato, en el caso de que se trate de una posesión que está simplemente tolerada con el beneplácito del propietario, sin cobrar por ella, los jueces catalogan esta situación como de “precario”, y es que bastaría con que el dueño de la casa se oponga a prolongar durante más tiempo la cesión gratuita para que el beneficiario tenga que devolverle el piso.

Consejos

Al propietario de la casa le conviene redactar un contrato donde quede de manera clara la relación de “precario” (cesión gratuita por voluntad del dueño). De ese modo, si quiere recuperar la vivienda y los inquilinos no acceden, podrá desahuciarles por “precario” y recuperarla en un tiempo más rápido que mediante otras vías.

Más información sobre este asunto en el siguientes enlace:

• OCU Organización de Consumidores y Usuarios.